“执行+公证‘带封过户’”模式在深圳破茧而出以双向赋能、双倍增效破解不良债权自行处置难题

会员风采

“执行+公证‘带封过户’”模式在深圳破茧而出以双向赋能、双倍增效破解不良债权自行处置难题

日期：2025-04-30 责任编辑：李东方来源：深圳市罗湖公证处

“执行+公证‘带封过户’”模式在深圳破茧而出  以双向 赋能、双倍增效破解不良债权自行处置难题 为解决不良债权自行处置难题，完善工作机制，近日，罗湖公证处和有关法院探索出“执行+公证‘带封过户’”工作模式，成功破解三宗不良债权自行处置难题，表明“执行+公证‘带封过户’”模式在深圳破茧而出，有效化解被执行人和其债权人纠纷，有益于买家如愿购买到心仪房产，大大提高了执行效率，使房屋自身价值得到最大利用，最大限度维护了各方利益，为我市在不良债权自行处置方面提供经验借鉴。 一、互补加权，保障交易安全 自行处置的最大障碍在于司法查封的房产不得自行买卖，即使债务人找到了合适买家，也无法自行实现交易过户。买卖双方借自行处置之名行转移财产之实，此类“唱双簧”现象影响交易真实性和安全性，且法院难以查明，因而重新使用司法拍卖方式处置。当事人无法接受司法拍卖的不确定性和不可控性，因此抵触执行，从而产生交付障碍、异议纠纷，案件陷入执行困局。在“执行+公证‘带封过户’”工作模式下，公证机构对买卖合同进行公证，对当事人进行风险提示、法制教育，并记录和见证法院执行行为，提高交易安全性和法院执行行为公信力，促进不良债务化解，实现1+1大于2的社会效果。 二、节约成本，实现债权高效 房产经司法拍卖后，过户税费依法由相应主体各自承担，意味着拍卖案款中将扣除由原业主承担的税费。司法拍卖通常需要清偿抵押债权，普通债权往往面临“无益处置”的尴尬境地。司法处置从调查核实、拍卖公告、过户交接通常需要8至10个月，时间成本相对较高。根据相关法律规定，唯一住房处分后，还应按照当地平均租金标准给被执行人保留一定的生活费用。以上均是拖累债权实现的重重枷锁，债权实现效率受到影响。在“执行+公证‘带封过户’”模式下，税费承担方式相对灵活，双方可以约定税费承担主体；在对待抵押问题上，可以约定“带押过户”，债权实现比例更高；在节约时间成本上，当事人自行交易过户更为简便快捷，交易时间大幅缩短；在实现债权比例上，因是当事人自行处置，债权受偿比例进一步提高。 三、意思自治，化解交付困难 房屋不仅是遮风挡雨的物理空间，更承载了当事人的记忆、思念和情感，国民的“房子情结”尤为深厚。居住多年的房子被强制拍卖，当事人总会有各种难以割舍的不解情怀，也在一定程度上造成法拍房交付陷入困境，形成司法拍卖痛点。在“执行+公证‘带封过户’”模式下，充分尊重当事人的意愿，充分体谅当事人对房子的特殊情结，以当事人认可的价格出售，充分体现了司法人文关怀和善意执行理念，有助于实现案结事了和纠纷化解，提高人民群众司法获得感，让人民群众切实感受到公平正义。

分享到： QQ空间新浪微博微信

会员风采

“执行+公证‘带封过户’”模式在深圳破茧而出 以双向赋能、双倍增效破解不良债权自行处置难题

“执行+公证‘带封过户’”模式在深圳破茧而出以双向赋能、双倍增效破解不良债权自行处置难题